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Cancellazione di Ipoteca

Le ipotesi di estinzione dell’ipoteca sono elencate all’art. 2878 c.c.: la cancellazione dell’iscrizione, la scadenza del termine, l’estinzione del credito, la rinunzia del creditore ecc..

- Titolo

In caso di estinzione di ipoteca, occorre trascrivere al PRA la formalitÓ di cancellazione mediante presentazione di un atto sottoscritto dal creditore davanti al notaio, nel quale viene dato il consenso alla cancellazione dell’ipoteca.

La formalitÓ di cancellazione Ŕ eseguita anche quando venga ordinata giudizialmente con sentenza o provvedimento passati in giudicato.

- Certificato di proprietÓ E’ necessario allegare alla formalitÓ il Certificato di ProprietÓ (o Foglio Complementare). In mancanza del CDP occorre allegare la relativa denuncia di smarrimento.

- Soggetti legittimati a chiedere la cancellazione. Come precisato dalla Corte di Cassazione (sentenza del 22 aprile 1999, n. 3987) la legittimazione a chiedere la cancellazione giudiziale dell’ipoteca automobilistica va riconosciuta a tutti coloro che vi abbiano un legittimo interesse e quindi non soltanto al debitore originario (anche se non proprietario) o al terzo acquirente del bene ipotecato, ma in generale, a tutti coloro che potrebbero subire un pregiudizio dal permanere del vincolo ipotecario (nella specie il primo acquirente che, avendo rivenduto il veicolo, resta potenzialmente esposto, nel perdurare dell’iscrizione, ad eventuali contestazioni dei successivi intestatari).

- Modulistica - Il richiedente deve compilare e firmare il modello NP3C.

- Quanto Costa

    • IPT - La cancellazione di ipoteche legali o convenzionali, ai sensi dell’art. 3 comma 13-bis del D.L. 185/2008, convertito nella Legge 2/2009, Ŕ esente da IPT (imposta provinciale di trascrizione). La cancellazione dell’ipoteca giudiziale Ŕ invece soggetta ad IPT in misura fissa.
    • Emolumenti PRA € 27,00
    • Imposta di bollo € 48,00

Questi importi si versano in contanti o con bancomat. Sono escluse le carte di credito.